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【西安共有产权房】共有产权房太抢手,西安计

来源: 陕西看房官

共有产权房在房价上涨的今天,自然就引起了人们的关注。据了解西安已经落实了共有产权住房建设用地430亩,计划建设7000多套。也有人问什么是共有产权房?共有产权房到底怎么申请?该不该买共有产权房呢?今天小编就给大家大致讲解一下西安的共有产权房。

 

什么是共有产权房呢?就是政府低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房子,但是这个房子的产权是你和政府共同拥有的。购买时按出资比例分配产权,股买者有钱了就可以向政府买回完整产权。但是在你拥有这个房屋完整产权之前,没有房屋的处分权利。也可以把这个房子看做经济适用住房,由国家统一规划,免受土地出让金还有减少各项审批费用的征收,出售时的价格按照保本微利的原则确定,实行政府指导价。

 

共有产权房怎么申请呢?就拿西安来说,必须在西安市没有自己的住房并且5年内没有住房登记信息和交易记录的西安市居民和各类人才供应的政策性商品住房,才能有资格申请共有产权住房。申请人需要是经过市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。自由住房包括商品房、单位职工房、公有住房、拆迁安置房、限价商品住房、等实际拥有权使用权或福利性质的住房。共有产全住房面积也不大,同一项目的建筑面积控制在90,平方米左右,最大户型的面积不能超过144平方米。申请人必须完全具有民事能力,且当年满了22周岁。各种条件都满足了最后需要注意,每个家庭只用享受一次共有产全住房,且子女不符合共有产权住房资格的是无法继承的,只能卖掉房子,取出个人部分的产权,如果符合居住条件,继承的也只是使用权和部分产权。

 

那么共有产权对西安楼市有什么影响呢?2018年到2021年全市计划筹建共有产权房15万套,每年就是5万套。西安商品住宅每年建设15万套,总共的房屋合计够75万人居住,这是什么概念呢?就是在西安落地政策如火如荼进行的时候也不过刚达到60万人,但是每年新建的房子可供75万人居住。

 

但是总有人说共有权住房影响了房屋供应,会拉高房价。但是现在房子真有那么多人去买吗,西安市的人口流动数据与房屋建设数据比例有目共睹。一个萝卜一个坑供大于求之后市场将会冷却。并且共有产权住房会降低买家购买的资金门槛,因为是和政府合资,所以对于很多高龄二手房以及无证房市场的冲击将是不容小觑的。就算对商品房的价格没有很大的影响,但是会很明显的潜质二手房市场的价格。


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