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房价跌破万元?房子卖不动了?看完这组数据你

作者: 三秦房产网近期,不管是从全国商品房销售面积、销售金额测算,10月商品房销售均价为9875元/平方米,同比上升5.8%,环比下降约2%。这是继6月以来全国商品住宅单月成交均价首次跌破万元以下。与此同时,有数据机构也发布了发前10个月西安新房成交量,同比下降26%,基于此引发了不少人得出结论:西安的房子要降价啦,卖不动了……

70城一二手房房价指数环比平均上涨情况

数据来源:国家统计局、CRIC整理数据

购房者开始不淡定了,有些人觉得房价会下降,有人觉得买贵了,一时间楼市各种猜测声音络绎不绝……

造成上述原因,主要是因为2020年上半年受疫情影响,销售量和供应都出现断崖式下降,那在下半年楼市供应量快速步入正轨后,西安楼市开始回暖。那西安目前的楼市到底如何,火爆OR冷清?大家不妨跟着秦小楼来看一下上周各大楼盘的意向登记情况,当然开盘当天去化也是西安楼市最真实的反映。

—壹 西安房子是否火爆?肯定火爆。—

不过作为业内人士,大家都清楚的知道西安的楼市正在稳步向前,不是大家想的那样——卖不动,或者要降价!

15盘4075套房源登记结束

据三秦房产网数据统计,11月16日-22日,西安市共计15个楼盘意向登记结束,涉及4075套房源。其中有9个楼盘经过核验,登记核验家庭数大于房源总套数,注定了摇号的结局。

11月16日-22日楼盘意向登记明细表

这些楼盘的登记情况告诉我们:“西安的房子卖不动了”是一个谎言,对于打算买房子的购房者有一定的误导性。所以,我们有购房意向的别再欺骗自己了,也更别欺骗别人了。

—贰 现在是否是买房的最佳时机?—

从近两年西安房地产市场的价格走势来看,毫无疑问,目前的西安楼市在健康平稳的运行着。至于近期房价趋稳,要归功于限价政策的严厉执行。

对于打算买房子的朋友而言,把握当下,才是最重要的。因为,在买房的时候有些机会一旦错过就不可能再有。比如你看上一套比较适合自己的户型房源,但是犹豫不决,在自己犹豫的同时也可能其他人就已经捷足先登购买了,房子一旦卖出去就不可能再有了。就比如说今天比较火的大华翰林华府,第二天登记已破四千,但是实际房源只有340套,供求比例相当大,所以在大家选择好适合自己生活的地段以后可以直接进行登记,因为好地段、价格合适的房源永远是那么火爆。大家都期待着能够买到自己十分满意的房子,但是在这里秦小楼提醒大家现实中没有十全十美的事,购房也是一样。

因此在购房时大家能够选到基本适合自己的要求就可以入手了。听别人意见是一方面,自己分析,把握实际情况最为重要,适合别人的不一定就适合自己,所以购买权还是在自己手上,自己应当把握住时机。

—叁 目前在西安买房子分两种—

第一:自己住。如果自己居住我们首先应当考虑的是上班距离,交通便利性。同时需要关注的是自己选定小区周边的商业、教育、医疗等配套设施是否齐全,价格是否自己可以承受。如果以上条件基本满足就可以购买了。因为是刚需大家基本上不要太过于操心房子的升值空间。根据现在西安市房价情况来看买入基本上是没有太大风险的。就算房子价格上涨或者下跌与自己没有多大关系,因为我们买房子是为了住,不可能卖了自己没地方住。

第二:投资买房。投资买房价格因素是最重要的,对于超高性价比的楼盘大家可以放心去买,不要太纠结于项目本身方面的短板,价格划算才是硬道理。毕竟大家是要买出去的,能够带来升值空间,才是最重要的。另外,大家投资买房,尽可能选择西安繁华地段、有产业支撑、住宅供应量可控的区域,这样的话几年后房屋出手也比较快。


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